剧情简介
去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川(chuā(⤵)n )等地传(🐾)出下调物业(🎥)费的消息。这些城市的部(bù )分小区，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物(wù )业费折扣。
“我们小区物(🚰)业费是每月(🛷)每平方米3.3元(➰)，这个价格有些偏高。”家住河南郑(zhèng )州的郑先生说(shuō )，对他而言，小区物业的某些服务有些“鸡肋”，他更看重(chóng )楼道保洁、绿(😖)化维(🐌)护、设(💹)施维(wéi )修等(🗝)公共服务(wù )，“更重要的是，小区物业应该提升透明度，比如一些商家服务进小区的收(shōu )费应该同业主(zhǔ )协商，而不是单方面通知。另外(🥦)，物业费的制(🎗)定也应基于(😮)更加透明的成本核算，尤其在我(wǒ )们这种没有业委会的小区，更要畅通物业和业主沟通的渠道(dào )，共同营造良好的社区(🌩)环境(⭐)。”
“在(📎)出(chū )台住宅(📠)前期物业费指导价政策的城市中，武汉、青岛等大部分城市的政策较(jiào )为科学，一是(shì )指导价定价较高，覆盖了绝大部分住宅项目(🌎)；二是其允(😗)许执行物业(❓)费的浮动管理机制，符(fú )合市场调节规律。”黄瑜举例说，在武汉，其物业费中位值(zhí )为1.8元/平方米/月，均值为1.99元/平方(fāng )米/月，当(🔝)地指(zhǐ )导价(🚖)最高值为3.84元(🧑)/平方米/月，高于物业费中位值和均值，政策相对合理。
工人们修复坎(kǎn )儿井明渠。受访者供图
“眼下，业主对于物业服务性价比(🔱)的要求不断(🍆)提升，物业管(📲)理(lǐ )行业传统的粗放服务模式难以为继，在物业费限价、空置房物业费折扣等政策规范下，物(wù )业企业必须优(yōu )化调(🔚)整经营策略(🚄)，提升服务竞(🏷)争力和长效运营能力。”黄瑜认为，物业企业(yè )应加大在人员(yuán )培训、技术应用、设施升级等方面的投入，做到标准化建设、智能化(🐹)升级，通过差(🌏)异化服(fú )务形成竞争优(yōu )势，并在良性竞争中促进行业高质量发展；另外还要积极应用数字化手段，提升物业企业(yè )的服务效率(📤)和品质。
(🎱)图片来源：(🍫)国家统计局网站
三、综合PMI产出指数(shù )持续位于扩张(zhāng )区间
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