剧情简介
“我们小区物业费是每月(🍥)(yuè )每平方米3.3元，这个价格有些偏高(gāo )。”家住河南郑州的郑先生说，对他而言，小区物业(♏)的(⏯)某些服务有些“鸡肋”，他更看重楼道保洁、绿(👀)化维护、设施维修等公共服务，“更重要的(💤)是，小区物业应该提升透明度，比如一(yī )些商(🏮)家服务进小区的收费应该同(tóng )业主协商(🍨)，而不是单方面通知。另外，物业费的制定也应(🐚)基于更(gèng )加透明的成本核算，尤其在我们(men )这种没有业(yè )委会的小区，更要畅通物业和(🔄)业主沟通的渠道，共同营造良好的社区环境(🔗)。”
“在出台住宅前期物业费指导价政策(📸)的城市中，武汉、青岛(dǎo )等大部分城市的政(🍋)策较为科学，一是指导价定价较高，覆盖了(😍)绝(jué )大部分住宅项目；二是其允许执(zhí )行(🎷)物业费的浮动管理机制，符合(hé )市场调节规(guī )律。”黄瑜举例说，在武汉，其物业费中位值(🎀)为1.8元/平方米/月，均值为1.99元/平方米/月，当地指导(💎)价最高值为3.84元/平方米/月，高于物业费中位(⚡)值和均值(zhí )，政策相对合理。
在江苏常(chá(🐦)ng )州，花语馨苑小区所聘物业公司(sī )去年底(🃏)发布公告，宣布今年起将(jiāng )物业费由原先的(🏓)1.8元/平方米/月下调(diào )至1元/平方米(mǐ )/月。在江西(🔻)南昌，西(xī )站瑞都小区聘用物业公司宣布(🕟)，自今年1月1日起，小区物业费由原先的2.8元/平方(⏸)米/月下调至2元/平方米/月，停车服务费从80元(🛅)/月调(diào )整为60元/月。在重庆风花树小区，物业费(🔋)由1.8元/平方米/月下调至1.3元/平(píng )方米/月，以100平方米住房为例，物(wù )业费调整后，业主每年将(🎑)节省600元(yuán )支出。
让老坎儿井成为活的(de )“文(✂)化地标”
工人们修复坎儿井明渠。受访(📄)者供图
对此，国家气象中心副主任黄卓(🧢)表示，预计“五一”假日期间(jiān )(1-5日)，全国天气总(🏄)体较好，前期大(dà )部地区以晴到多云天气为(🐃)主，后(hòu )期江南、华南等地有降雨过程。假日期间北方地区受冷空气影响(xiǎng )多大风天(😹)气，气温起伏波动明显(xiǎn )。1-2日西北地区东南部(🦔)、黄淮西部、江汉和江淮等地的部分地(🦌)区日最高气温可达32～35℃，局地35℃以上。3-5日，西南(🍑)地区东部、江(jiāng )南、华南等地的部分地(🏆)区先后有(yǒu )中到大雨，局地暴雨并伴有强对(📖)(duì )流天气。4-5日，北方晴转多云，西(xī )北地区东部和华北部分地区有小(xiǎo )雨或阵雨。
“这(🦌)是多重因素(sù )叠加的结果。”黄瑜分析，一方面(🚡)，在房地产市场供需结构发生重大转变的(🎉)背景下，部分城市的房价和房租出现明显调(🥟)整(zhěng )，考虑到房屋持有成本，业主对(duì )物业(💡)费的敏感度显著提升，因此(cǐ )通过联名议价(🐧)、组建业委会等方(fāng )式，与物业企业协商，推动物业(yè )费降价。
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“眼下，业主(zhǔ )对(🤫)于物业服务性价比的要求不断提升，物业管(㊙)理行业传统的粗放服务模式难以为继，在(➖)物业费限价、空置房物业费折扣等(děng )政策(🚱)规范下，物业企业必须优化(huà )调整经营策(🥪)略，提升服务竞争力(lì )和长效运营能力。”黄瑜(😗)认为，物业企业应加大在人员培训、技(jì )术应用、设施升级等方面的投入(rù )，做到标(🕟)准化建设、智能化升级，通过差异化服务形(🍗)成竞争优势，并在良性竞争中促进行业高(🍯)质量发展；另外还要积极应(yīng )用数字化手(😁)段，提升物业企业的(de )服务效率和品质。
(♏)(二)支持发(fā )展能源新业态新模式。加快发展(🌥)(zhǎn )虚拟电厂，有序推动发展绿电直(zhí )连模式，研究出台支持智能微电(diàn )网健康发展的(🔉)意见，制定推动大功率充电、提升充电基础(👷)设施运营服务质量等政策，支持民营企业(🎉)积极投资新型储能、虚(xū )拟电厂、充电基(🤥)础设施、智能微(wēi )电网等能源新技术新(🈯)业态新模式(shì )。
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